Om du äger, drömmer om eller känner någon som äger ett hus i Hua Hin bör du läsa detta noga. Thailändsk polis har precis genomfört fas sex i sin stora rikstäckande kampanj mot så kallade bulvannätverk – och den här gången var det Hua Hins tur att stå i strålkastarljuset.
Under ledning av biträdande nationella polischefen Pol. Gen. Samran Nualma slog över 200 poliser och tjänstemän till mot hus- och poolvillaprojekt i Thap Tai-distriktet. Målet: thailändska bolag som misstänks användas för att dölja att det egentligen är utländska investerare som äger marken och fastigheterna, något som är förbjudet enligt thailändsk lag.
Vad hände vid tillslaget
Utredarna hade identifierat 489 bolag som potentiellt kan vara inblandade i bulvanupplägg, varav 33 bolag kopplades direkt till dolt markägande. Tillsammans kontrollerade dessa bolag 39 tomter och fastigheter till ett värde av omkring 300 miljoner baht. Husen i den aktuella villaanläggningen var värderade till mellan 10 och 20 miljoner baht styck – vi talar alltså om rejält kapital.
Polisen hade sedan tidigare säkrat 45 gripandebeslut mot utländska medborgare och kallelser till 39 thailändska medborgare. Vid själva razzian greps 13 utlänningar av flera nationaliteter – bland dem britter, kineser, en italienare, en fransman, en holländare, en österrikare, en filippinare och en amerikan. Sex bolag kunde direkt knytas till fastigheterna, och flera av de thailändska bulvanerna uppgav att de aldrig betalat för sina aktier, aldrig styrt verksamheten och aldrig sett bolagens ekonomiska handlingar. Polisen beslagtog bolagshandlingar, bokföring, datorer, mobiltelefoner och elektroniska bevis för att kunna spåra pengarna vidare.
En kampanj som växer i hela landet
Det här är långt ifrån första gången. De fem tidigare faserna av kampanjen har redan täckt Surat Thani, Phang Nga, Phuket, Krabi, Chon Buri och Chiang Mai. Sammanlagt har myndigheterna granskat 233 tomter och byggnader till ett uppskattat värde av 2,5 miljarder baht, domstolarna har godkänt 133 gripandebeslut och redan 20 fall har lett till fällande domar.
Jag vet att många av er som bott länge i Thailand känner igen upplägget – ett thailändskt bolag med 51 procent thailändska aktieägare och 49 procent utländska, en modell som länge setts som ett tryggt sätt att komma runt lagen om att utlänningar inte får äga mark. Men verkligheten är att myndigheterna numera tittar bortom papperen: vem har faktiskt satt in pengarna, vem bestämmer i praktiken, och vem tjänar på fastigheten? Om det thailändska namnet bara stått på pappret utan att ha investerat, styrt eller haft nytta av bolaget räknas det som ett olagligt bulvanupplägg – oavsett hur snyggt det såg ut på kontraktet.
Det här berör många svenska husägare
Och här kommer den delen som verkligen berör oss här på ThaiPuls. Enligt siffror som presenterats tidigare i år är svenskar den andra största utländska ägargruppen i Hua Hin efter britterna, med hela 231 bolag registrerade i regionen – före både fransmän, tyskar och norrmän. Det betyder att den här kampanjen inte är någon avlägsen thailändsk myndighetsnyhet, utan något som direkt kan röra en granne, en bekant eller kanske dig själv.
Konsekvenserna för den som fastnar i ett ogiltigt bulvanupplägg är allvarliga: fängelse i upp till tre år för både den utländska investeraren och den thailändska bulvanen, böter mellan 100 000 och en miljon baht, tvångslikvidation av bolaget och beslag av tillgångar, inklusive marken själv. Enligt de senaste förslagen som är under utredning skulle en framtida lagändring till och med kunna innebära att marken konfiskeras helt av staten istället för att bara säljas av tvång – vilket skulle ta bort den ekonomiska reträttmöjlighet som finns idag.
Mitt råd, om du äger fastighet genom ett thailändskt bolag eller funderar på det: vänta inte och hoppas att det löser sig själv. Prata med en oberoende fastighetsjurist, gå igenom bolagshandlingarna och se till att aktieägarna faktiskt kan visa att de investerat egna pengar. Äger du en bostadsrätt inom den lagliga 49-procentskvoten för utlänningar berörs du inte av det här alls – det är fortfarande en trygg och laglig väg in på den thailändska marknaden. Men den som byggt sitt drömhus på ett upplägg som aldrig varit juridiskt vattentätt gör klokt i att ta reda på var man faktiskt står, innan polisen knackar på istället.
