Thailands bostadsmarknad genomgår den mest dramatiska nedgången på över ett decennium, med låneförkastelsegrader som når alarmerade 70% för bostäder under 3 miljoner baht. Den ekonomiska krisen håller nu miljontals thailändare borta från hemägande trots växande efterfrågan.
Marknadsdata visar att värdet av försäljningen för bostäder under 3 miljoner baht kollapsade med 52% år-på-år till 54,377 miljarder baht under 2024 – den kraftigaste nedgången någonsin. Prasert Taedulayasathit, ordförande för Thai Condominium Association, rapporterar att segmentets andel av den totala marknaden sjunkit från 36% 2014 till endast 21% 2024.
Orsakerna bakom den massiva låneförkastelsen är mångfacetterade. Thailands hushållsskulder har nått 89,6% av BNP, medan bankernas stränga krav gör det särskilt svårt för lågavlönade och egenföretagare att få kredit. Tre av fyra låneansökningsproblem kopplas till bankernas komplexa kriterier och dokumentation. Samtidigt understiger fastighetsvärderingarna ofta de faktiska säljpriserna, vilket ytterligare försvårar finansieringen.
Regeringen har infört flera akuta åtgärder för att rädda bostadsmarknaden. Överförings- och inteckningsavgifterna har sänkts dramatiskt från 2% respektive 1% till endast 0,01% för fastigheter upp till 7 miljoner baht, gällande till juni 2026. Bank of Thailand har även tillfälligt lättat på belåningsgraden (LTV) till 100% för förstagångsbostadslåntagare. Trots dessa stimulansåtgärder kvarstår dock strukturella problem med hög hushållsskuldsättning och svag ekonomisk tillväxt på endast 1-2%.
Fastighetsbranschen genomgår nu en fundamental omstrukturering. Utvecklare överger massmarknadsstrategin för att istället fokusera på lyxfastigheter som riktar sig till välbärgade köpare mindre beroende av lån. Samtidigt växer andrahandsmarknaden kraftigt – från 38% före pandemin till 56% av alla överlåtelser 2025. Experter varnar för en K-formad återhämtning där endast högavlönade gynnas, medan medelklassen fortsatt utestängs från bostadsmarknaden i flera år framöver.
