Bara timmar efter att 13 utländska medborgare gripits i en stor polisinsats mot skenbolag i Hua Hin kallade guvernören i Prachuap Khiri Khan, Sittichai Sawatsan, samman provinsens tyngsta tjänstemän för att skärpa kontrollen ännu mer. Budskapet var tydligt: jakten på så kallade nominee-arrangemang, där thailändska bulvaner används för att dölja utländskt ägande av mark och fastigheter, ska nu spridas till hela provinsen.
Mötet hölls på Hua Hin Municipality klockan 13.30 den 10 augusti, bara timmar efter måndagens tillslag där över 200 poliser och tjänstemän genomsökte 15 platser och pekade ut minst 33 bolag som misstänks hålla mark och fastigheter åt utlänningar.
Sjätte fasen i en riksomfattande jakt
Måndagens razzia i Hua Hin var långt ifrån en isolerad händelse. Operationen gick under namnet ’Crackdown on Foreign Nominee Networks Phase 6’ och riktades mot pool-villor och hus i tambon Thap Tai, med fastigheter värderade till mellan tio och tjugo miljoner baht styck. Totalt greps 13 utlänningar – fyra kinesiska medborgare, tre britter samt en person var från Italien, Frankrike, Nederländerna, Österrike, Filippinerna och USA – medan domstolen utfärdat 45 gripandebeslut mot utlänningar och kallat 39 thailändska medborgare till förhör.
Det som gör insatsen extra intressant är sammanhanget. Detta är den sjätte fasen i en nationell kampanj som redan svept genom Koh Phangan, Phuket, Phang Nga, Krabi, Chon Buri och Chiang Mai. Sammantaget har de fem tidigare faserna granskat 233 tomter och byggnader till ett uppskattat värde av 2,5 miljarder baht, med 133 beviljade gripandebeslut och 20 fällande domar redan i hamn. Enligt Hua Hin Today har utredarna i den senaste fasen dessutom identifierat hela 849 juridiska personer i Hua Hin-området som riskerar att använda nominee-aktieägare – en siffra som antyder att det som hittills skett bara är början.
Guvernören vill se hårdare och samordnad kontroll
Vid mötet i Hua Hin instruerade guvernör Sittichai samtliga distrikt och berörda myndigheter i Prachuap Khiri Khan att skärpa övervakning, inspektion och granskning av företag som kan använda nominee-aktieägare. Han efterlyste också tätare och mer regelbundet informationsutbyte mellan myndigheterna så att misstänkta brott kan utredas och beivras mer effektivt.
Bland de närvarande fanns vice guvernörerna Apinya Iam-ampha och Preeda Sukjai, provinsens ständige sekreterare Rattaya At-Han Phoeyphon, Hua Hins distriktschef Supachai Krutdam samt provinsens handelsansvarige Siriwan Khanason, tillsammans med myndighetschefer, riksdagsledamöter och representanter för andra statliga organ. Tjänstemännen fick en genomgång av reglerna i Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) samt av rutinerna för att förebygga och utreda nominee-upplägg. Man diskuterade även vilka juridiska befogenheter respektive myndighet har och hur inspektioner och tillslag kan samordnas bättre över hela provinsen. Guvernören var tydlig med att myndigheterna ska agera inom sina lagliga befogenheter men samtidigt inta en strikt hållning mot företag som misstänks använda nominee-arrangemang.
Ett systemskifte, inte en tillfällig kampanj
Det är lätt att avfärda detta som ännu en polisinsats i en lång rad symbolhandlingar, men den som följt utvecklingen under 2026 ser ett tydligt mönster: Thailand har övergått från pappersgranskning till substansgranskning. Sedan årsskiftet måste thailändska aktieägare i bolag med utländsk koppling kunna visa personliga bankutdrag som styrker att pengarna de investerat verkligen är deras egna – inte lånade av den utländske ’partnern’ som i praktiken äger och styr verksamheten. Myndigheterna frågar inte längre bara vem som står på pappren, utan vem som faktiskt finansierar, kontrollerar och tjänar på bolaget.
Straffen är redan hårda: upp till tre års fängelse och böter för både den utländske investeraren och den thailändska bulvanen, med möjlig konfiskering av egendom, utvisning och svartlistning för utlänningen. Men det som verkligen bör oroa den som sitter på ett nominee-upplägg är vad som diskuteras på pappret just nu. Thailands Land Department utreder en ändring av Land Code Section 94 som skulle innebära att olagligt innehavd mark inte längre bara tvångssäljs med intäkter till ägaren – utan konfiskeras helt och hållet av staten, utan någon ekonomisk kompensation. Samtidigt pågår en process för att göra brott mot Foreign Business Act till ett så kallat ’predicate offence’ under penningtvättslagstiftningen, vilket skulle öppna för helt andra typer av utredningar och beslag.
Vad betyder det för svenska husägare?
Flera tusen svenskar äger i dag fastighet i Thailand, ofta i populära områden som Hua Hin, Pattaya, Phuket och Chiang Mai. Den vanligaste konstruktionen har länge varit ett thailändskt aktiebolag där utlänningen äger 49 procent och thailändska delägare formellt står för resten – ett upplägg som är fullt lagligt så länge de thailändska ägarna faktiskt investerat egna pengar och har verkligt inflytande över bolaget. Problemet är att just den konstruktionen, när den urholkas till ett rent bulvanskap utan verklig thailändsk kontroll, är precis det som nu granskas mikroskopiskt.
Den svenska ambassaden har länge påpekat att thailändsk lag hindrar utlänningar från att äga mark, och rått köpare att noggrant undersöka de juridiska förhållandena innan de investerar. Det rådet har sällan känts mer aktuellt än nu. Den som köpt en villa via ett bolag där de thailändska delägarna aldrig satt in en enda baht av egna pengar och aldrig haft något faktiskt inflytande sitter, oavsett hur länge sedan affären gjordes, på en konstruktion som Thailands myndigheter numera aktivt letar efter. Att hoppas att det ska gå obemärkt förbi är, med tanke på hur AI-baserad screening av bolagsregistret och samkörning av myndighetsdata nu används för att flagga misstänkta bolag, en allt sämre strategi. Den här veckans möte i Hua Hin är ett tydligt tecken på att det inte längre räcker att en enskild razzia sveper förbi – hela provinsen ska nu genomlysas, och sannolikt blir Hua Hin inte den sista destinationen där svenska fastighetsägare får anledning att dubbelkolla sina bolagshandlingar.
Av: Bernt Johansson
67 år lever i Thailand
