Vad är ett nominee-upplägg på en Fastighet?
Ett nominee-upplägg innebär att thailändska personer formellt står som majoritetsägare
i ett bolag som äger mark eller hus, medan den faktiska kontrollen och finansieringen
i praktiken ligger hos en utlänning.
Upplägget strider mot thailändsk lagstiftning när det används för att kringgå
förbudet mot utländskt markägande.
Hur processen faktiskt ser ut
Steg 1: Urval genom dataanalys
Myndigheter använder i dag AI-baserad mönsterigenkänning och dataanalys
för att identifiera avvikande strukturer. AI:n fattar inga beslut,
utan prioriterar vilka ärenden som ska granskas manuellt.
Vanliga mönster som flaggas
- Identiska årsredovisningar flera år i rad
- Bolag som äger mark eller villor men saknar faktisk verksamhet
- Samma upplägg upprepat i många bolag (kluster)
- Thailändska aktieägare med låg eller ingen deklarerad inkomst
Steg 2: Administrativ granskning
I många fall inleds granskningen genom att myndigheter skickar
brev eller e-post till de thailändska aktieägarna.
- Bevis på att aktierna faktiskt köpts
- Kvitton eller banköverföringar
- Att betalning skett med egna medel
Viktigt att förstå
Många ärenden faller inte på markägandet i sig – utan på att man
inte kan visa hur aktierna faktiskt betalats.
Vad gäller om du redan äger via bolag?
- Har thailändska aktieägare faktiskt betalat för sina aktier?
- Finns verifierbara bank- eller kvittounderlag?
- Vem har faktisk kontroll över bolaget?
- Finns dokumenterade kostnader eller verksamhet?
Vanliga misstag utlänningar gör
- Thailändska aktieägare har aldrig betalat för sina aktier
- Utlänningen har finansierat aktieköpen
- Bolaget redovisar identiska siffror år efter år
- Aktieägare saknar rimlig inkomst
- Man förlitar sig på att tillsyn saknas
Checklista: Är ditt upplägg robust?
- ✔ Det finns bankunderlag för aktieköpen
- ✔ Aktieägare har egna deklarerade inkomster
- ✔ Bokföringen förändras rimligt över tid
- ✔ Bolaget har dokumenterade kostnader eller verksamhet
- ✔ Ingen dold kontroll eller finansiering
Kan du bocka av samtliga punkter står ditt upplägg starkt vid en granskning.
Av: Bernt Johansson
67 år lever i Thailand
