Hur kan utlänningar ansöka om ett kreditkort i Thailand?
Att säkra ett kreditkort som utlänning i Thailand kan vara knepigt, men det är inte omöjligt. Kraven och processen skiljer sig naturligtvis från de som gäller för lokala medborgare.

Krav
Här är de främsta sakerna du behöver förbereda:

1. Nödvändiga dokument: För att ansöka behöver du en arbetstillstånd och bevis på inkomst, som lönesedlar. Vanligtvis bör ditt arbetstillstånd fortfarande vara giltigt i sex månader till. Du måste också kunna visa upp tre månaders lönesedlar. Tillsammans med dessa måste du lämna en kopia av ditt pass och visum.
2. Inkomstkrav: Oftast måste utlänningar tjäna mer än thailändare för att få samma typ av kreditkort. Till exempel behöver en utlänning som vill ha ett Citibank-kort tjäna 80 000 THB per månad, medan en thailändare bara behöver tjäna 30 000 THB. För att få UOB’s PRIVI MILES Card måste en utlänning tjäna minst 120 000 THB per månad, medan en thailändare bara behöver tjäna 70 000 THB. Denna regel gäller för de flesta banker.

   Kom ihåg att inkomsten är en betydande faktor i kreditkortsansökningar. Banker kommer vanligtvis att föreslå eller tillhandahålla en korttyp baserad på din lön.

3. Övrigt: Vissa banker kan ha en högsta ålder för kreditkortsansökare. Dessutom, om du driver ett företag, måste du lämna fler dokument, som företagspapper. Du kan också behöva visa en anställnings- och inkomsthistorik på upp till tre år.

Du kan fortfarande kunna få ett kreditkort om du inte har ett arbetstillstånd. Men du måste sätta in en deposition – vanligtvis 100 000 till 200 000 THB – på ett konto med banken.

Ansökningsprocess
Att ansöka om ett kreditkort i Thailand som utlänning är faktiskt en enkel process. Banker som Bangkok Bank och Kasikorn Bank förenklar processen genom att tillhandahålla onlineformulär. När du har fyllt i dina uppgifter väntar du på ett samtal från en bankanställd för att bekräfta din behörighet. Efter att de har bekräftat din behörighet kan vissa banker bjuda in dig att besöka en lokal filial. I vissa fall kan banken till och med ordna så att en anställd hämtar de nödvändiga dokumenten från ditt hem, vilket lägger till en extra nivå av bekvämlighet i processen.

Även om det är möjligt att ansöka personligen på en lokal filial är det inte alltid den smidigaste vägen. Filialer kanske inte är helt bekanta med kraven för utländska sökande, vilket potentiellt kan förlänga processen.

Tänk på att även om processen kan vara enkel kan det ta några månader innan du faktiskt får ett kreditkort.

Vilken bank erbjuder kreditkort för utlänningar i Thailand?
När det gäller att ansöka om ett kreditkort som utlänning har Thailand flera banker som är kända för sin vänliga service gentemot expats. Dessa inkluderar:

• Bangkok Bank
• Kasikorn Bank (KBank)
• Siam Commercial Bank (SCB)
• UOB
• KrungSri

Bangkok Bank och Kasikorn Bank är ofta det främsta valet bland expats. Båda har visat sig vara tillmötesgående när det gäller att öppna konton och ansöka om kreditkort för utlänningar.

Vilka avgifter tillkommer?
Att skaffa ett kreditkort i Thailand innebär sina egna avgifter. En vanlig avgift är den årliga avgiften för att upprätthålla kortet, som varierar mellan 2 000 och över 10 000 THB. Avgiften beror ofta på de förmåner som erbjuds av kortet.

Till exempel tar kort som KBank Passion och UOB PRIVI MILES en årlig avgift på 4 000 THB. Notera att UOB PRIVI MILES-kortet avstår från avgiften det första året och börjar ta ut avgifter från det andra året och framåt. Liknande undantag det första året är också ganska vanliga för många thailändska kreditkort.

När du överväger möjligheten att skaffa ett kreditkort är det avgörande att väga förmånerna mot kostnaden. Denna utvärdering kommer att hjälpa dig att avgöra om kortets förmåner motiverar den årliga avgiften.

Hur kan du betala av ditt kreditkort i Thailand?
Det finns flera bekväma sätt att betala av ditt kreditkort i Thailand. De flesta banker i landet har sina egna bankappar. Du kan använda dessa appar för att se dina transaktioner och enkelt bet

Inlägget Hur du skaffar kreditkort i Thailand som expat: En omfattande guide dök först upp på Thai Puls.

Vad är SPAR och varför är det viktigt?

SPAR är ett offentligt register som omfattar alla personer som är folkbokförda i Sverige, oavsett medborgarskap. Myndigheter, banker, försäkringsföretag, kreditupplysningsföretag och många andra företag uppdaterar sina kundregister via SPAR. Det är ett viktigt verktyg för att säkerställa att medborgare får tillgång till nödvändiga tjänster och rättigheter.

SPAR uppdateras dagligen med information från folkbokföringen, vilket i sin tur baseras på aktuell information om alla som är skrivna i Sverige. Tidigare gallrades personer ut ur SPAR efter några år som utskrivna, vilket ställde till problem för utlandssvenskar, då de oftast inte kunde skaffa BankID eller fick problem med verifiering av personuppgifter vid besök i Sverige, inklusive läkarbesök. Men nu ändras reglerna, vilket kommer att göra stor skillnad för utlandssvenskar.

Svenskar i Världen har arbetat med frågan under många år, och deras åsikter har förts in i utredningen som ligger bakom beslutet.

– Att reglerna nu ändras är en viktig milstolpe för alla utlandssvenskar, och vi är extremt nöjda med förändringarna som nu görs, säger generalsekreterare Cecilia Borglin.

Vad innebär de nya SPAR-reglerna och vad behöver du göra?

Från och med den 1 september 2023 har reglerna för SPAR uppdaterats för att gynna utlandssvenskar. Gallringstiden för uppgifter om utflyttade personer förlängs till fem år, med möjlighet till ytterligare förlängning. Dessutom tillåter de nya reglerna återinförandet av data som tidigare togs bort.

För att dra nytta av dessa förändringar och förlänga gallringstiden för dina uppgifter i SPAR, bör du kontakta Skatteverket. Ola Schneider, Verksamhetsutvecklare vid Skatteverket, har betonat att det är viktigt att vara tydlig med din ansökan om förlängning och att följa de instruktioner som tillhandahålls.

Fördelar med att vara inskriven i SPAR:

1. Tillgång till viktiga tjänster:

Genom att vara inskriven i SPAR säkerställer du att du får viktig post och information från svenska myndigheter, inklusive röstkort vid val, skattebesked och hälsoinformation. Detta är avgörande för att du ska kunna ta del av dina rättigheter och skyldigheter som svensk medborgare, även om du befinner dig utomlands.

2. Personlig säkerhet:

Att vara inskriven i SPAR är en säkerhetsåtgärd. Om det skulle uppstå en nödsituation i Sverige eller om du blir föremål för en olycka eller sjukdom när du är utomlands, underlättar SPAR-kontakten mellan myndigheter och dina anhöriga eller kontaktpersoner för att ge dig den hjälp du behöver.

3. Trygghet för framtiden:

Även om du för närvarande är utomlands, kan din livssituation förändras. Att vara inskriven i SPAR gör det enklare att återvända till Sverige om du så önskar. Du behåller ditt svenska personnummer och möjlighet att återansluta till det svenska samhället.

Hur begär man sig inskriven i SPAR?

Det finns två enkla sätt att begära sig inskriven i SPAR:

1. Via SPAR-webbplatsen:

Det enklaste sättet att återinskriva sig i SPAR är att besöka den officiella SPAR-webbplatsen. Där kan du enkelt fylla i ditt personnummer och följa instruktionerna. Efter några dagar är du inskriven och kan dra nytta av fördelarna.
https://www.statenspersonadressregister.se/utvandrade

2. Med BankID:

Om du har BankID kan du också använda detta för att återinskriva dig i SPAR. Logga in med ditt BankID och gå till menyn “Utvandrad” där du kan registrera dig. Här kan du även följa statusen på din återregistrering
https://www.statenspersonadressregister.se/master/start/logga-in/

Slutsats

Att återinskriva sig i SPAR är ett viktigt steg för utvandrade svenskar. Det är en åtgärd som ger en mängd fördelar, inklusive tillgång till viktiga tjänster, personlig säkerhet och trygghet för framtiden. Så om du är en utvandrad svensk, överväg att dra nytta av denna möjlighet och säkerställ att du är inskriven i SPAR från och med den 1 september.

Genom att göra detta bidrar du till att upprätthålla den svenska traditionen av att skydda medborgarnas rättigheter och säkerställa att de har tillgång till de tjänster de behöver, var de än befinner sig i världen.

Inlägget Varför alla utvandrade svenskar bör återinskriva sig i SPAR från och med 1 september dök först upp på Thai Puls.

Att köpa fastigheter i Thailand som utlänning kan vara knepigt. Men oroa dig inte. I den här guiden ger vi dig all information du behöver för att självsäkert ta itu med den thailändska fastighetsmarknaden.

Hur tillämpas Thailands fastighetslag på utlänningar?
Innan du beslutar dig för att använda dina hårt förvärvade besparingar för att förvärva en vacker strandfastighet är det avgörande att förstå Thailands fastighetslagar. Att förstå dessa regler kan förhindra potentiella utmaningar längre fram.

Så, kan utlänningar köpa fastigheter i Thailand? Svaret är något nyanserat. Icke-thailändare är förbjudna att köpa mark i Thailand, som fastställs av tydliga lagar som förbjuder utländskt ägande av mark i landet. Det finns dock sätt genom vilka utlänningar lagligen kan äga fastigheter i Thailand. Dessa inkluderar:

1. Köpa en bostadsrätt (condo)
Lyckligtvis, om du är intresserad av att köpa fastighet i Thailand, tillåter landets lagstiftning – särskilt 1979 års Thai Condominium Act – utlänningar att köpa bostadsrätter. Bostadsrätter finns på många platser i landet och finns i olika prisklasser, vilket innebär att det är relativt enkelt att hitta en som passar dina preferenser och ekonomiska kapacitet.

Det är dock viktigt att notera att utlänningar inte kan äga mer än 49% av samtliga säljbara enheter i en given byggnad eller komplex.

För dem som överväger att köpa en begagnad bostadsrätt från en thailändsk medborgare, rekommenderas det att rådfråga fastighetsförvaltningen. Detta kommer att fastställa om byggnaden redan har ett överskott av utländska ägare.

2. Säkra en arrende (leasehold)
Vad händer om din önskan är att äga en praktfull thailändsk villa eller en stor fastighet? I så fall är ditt enda alternativ en arrenderätt. Detta innebär att du ansöker om långvariga arrendeavtal för mark och bygger strukturer på marken. Detta gör att du i grunden kan äga en villa, radhus eller annan fastighet på thailändsk mark, även om du inte har direkt äganderätt till marken. Således kan du njuta av att bo i ditt drömhus i Thailand, med den insikten att marken under huset inte är tekniskt sett din.

Arrendeperioden kan sträcka sig upp till 30 år, med möjlighet till två förlängningar, totalt upp till maximalt 90 år. Det är dock viktigt att komma ihåg att förlängningen inte alltid är en enkel process, eftersom ägaren eller deras arvingar kan avvisa en förlängningsbegäran.

För att undvika potentiella fallgropar är det klokt att noga dokumentera varje detalj och överenskommelse när du ingår i ett arrendeavtal. Denna proaktiva åtgärd kan skydda dig från framtida komplikationer och kommunikationsproblem.

Finns det några alternativ till ägande av mark i Thailand för utlänningar?
Ja, det finns några alternativ att överväga, även om de kan vara mer komplicerade. Dessa alternativ omfattar:

1. Bilda ett thailändskt företag
För dem som avser att äga fastighet i Thailand är att bilda ett thailändskt begränsat bolag (Thai Limited Company) ett genomförbart alternativ. Det är dock viktigt att notera att detta alternativ åtföljs av specifika regler.

Företagets ägande måste delas mellan thailändska medborgare och utlänningar, med thailändare som innehar 51% av aktierna. Utlänningar får äga upp till 49% av aktierna.

Dessutom kan företaget inte bara existera på papper. För att följa lagens krav måste företaget vara verksamt och generera inkomst, inklusive inkludering av verkliga thailändska investerare.

När företaget har etablerats i enlighet med dessa riktlinjer kan det användas för att förvärva mark eller fastighet i Thailand. Med tanke på komplexiteten i denna process är det klokt att engagera en thailändsk advokat för att säkerställa korrekt navigering.

2. Investering genom BOI (Board of Investment)
För utlänningar som vill investera eller utveckla företag i Thailand kan Board of Investment (BOI) utöka vissa förmåner och tillstånd. En sådan förmån kan vara möjligheten att förvärva bostadsmark för att hysa dina anställda. Men investeringen måste gynna Thailands ekonomi, såsom investeringar i tillgångar eller obligationer.

Det är viktigt att notera att denna process inte är enkel och kan kräva godkännande från inrikesministeriet innan privilegierna beviljas utländska investerare. Dessutom är det avgörande att förstå att dessa privilegier inte är ärftliga; äganderätt till fastigheter överförs inte till arvingarna.

3. Äktenskap med en thailändsk medborgare
Ett annat alternativ är äktenskap med en thailändsk medborgare. Dock övergår inte äganderätten till fastighet automatiskt, ens i händelse av äktenskap. Den thailändska partnern måste bevisa att de egna medlen som används för att köpa fastigheten är exklusivt deras.

I praktiken kommer den förvärvade fastigheten att registreras under den thailändska makens namn, oavsett om den utländska parten finansierade köpet. Fastighetsavdelningen kräver även en gemensam deklaration från paret som bekräftar att de medel som användes för fastighetsköpet enbart ägdes av den thailändska partnern.

Det är avgörande att närma sig detta alternativ med omdöme. Att snabbt ingå äktenskap enbart med avsikt att förvärva fastigheter är inte att rekommendera. En noggrann övervägande av alla alternativ och potentiella konsekvenser är klokt innan du fattar ett stort beslut som att gifta dig för att köpa fastighet.

Varje alternativ har sina fördelar och nackdelar. Innan du tar ett beslut är grundlig undersökning och att söka professionell rådgivning viktigt. Det är alltid bäst att säkerställa att du följer reglerna när du befinner dig i ett annat land.

Hur navigerar du fastighetsmarknaden i Thailand?
Kan utlänningar köpa fastigheter i Thailand? Fastighetsmarknaden i Thailand är attraktiv. Men att förstå dess vägar och genvägar är avgörande innan du fattar några investeringsbeslut.

1. Marknadstrender
Under de senaste åren har Thailands fastighetslandskap förändrats dynamiskt. Trots utmaningar som Covid-19-pandemin, globala ekonomiska osäkerheter och långsammare inhemska ekonomiska tillväxttakter fortsätter marknaden att rulla på. En framväxande trend är den ökande efterfrågan på bostadsrätter, särskilt i urbana områden där utrymme är en bristvara. Detta drivs i hög grad av både lokala och utländska köpare som söker bostäder eller möjliga hyresintäkter.

2. Potentiellt lönsamma områden för investering
Vid övervägandet av fastighetsinvesteringar i Thailand lovar vissa områden mer än andra.

Bangkok, landets hjärta, är en viktig plats. Dess status som kommersiellt centrum skapar en stadigt växande efterfrågan på både exklusiva och prisvärda bostäder.

Phuket och Koh Samui drar också till sig investerarnas intresse. Deras fantastiska badortsanläggningar har blivit otroligt populära turistmål, vilket gör dem lämpliga som semesterbostäder eller fastighetsinvesteringar.

Dessutom ökar populariteten för platser som Chiang Mai och Pattaya. Chiang Mai, med sin blandning av moderna bekvämligheter och rik kultur, lockar expatriater, medan Pattayas livliga badortsatmosfär drar både unga människor och familjer.

3. Att hitta en fastighet i Thailand
Om du planerar att köpa fastighet i Thailand och för närvarande bor utomlands kan lokala fastighetsmäklare vara till stor hjälp. De känner till den lokala marknaden och kommer att vägleda dig genom köpprocessen.

Var dock försiktig när du väljer mäklare. I Thailand finns det inga strikta regler om vem som kan arbeta som fastighetsmäklare. Det innebär att inte alla mäklare är erfarna eller pålitliga. För att undvika problem, försök att hitta en mäklare som rekommenderas av personer du litar på. Var inte blyg att ställa frågor eller göra lite egen forskning om mäklarfirman.

Att börja din sökning online är också en bra idé. Innan du kommer till Thailand kan du titta på fastighetsannonser på olika thailändska fastighetswebbplatser, som FazWaz. Detta är ett praktiskt sätt att se vad som erbjuds utan att lämna ditt hem.

Vad behöver du överväga innan du köper fastighet i Thailand?
När du ger dig in på den thailändska fastighetsmarknaden är det viktigt att se bortom de lockande priserna. Det finns några centrala faktorer att beakta.

1. Fastighetsskatter
Att förstå fastighetsskattebestämmelserna i ditt hemland kan vara tillräckligt svårt, än mindre att försöka förstå dem i ett främmande land. Om du funderar på att köpa fastighet i Thailand är det avgörande att sätta dig in i den lokala skattebilden.

Thailand har flera fastighetsskatter som du behöver vara medveten om. Dessa inkluderar överlåtelseavgift, stämpelskatt, särskild näringsverksamhetsskatt (SBT) och arvsskatt. Alla dessa skatter beror på faktorer som fastighetens typ, dess värde och hur länge den har ägts.

Priset på en bostadsrätt kan eller kanske inte inkludera dessa skatter, vilket kan lägga till en betydande summa. När du köper en fastighet, särskilt en begagnad sådan, kan du ofta finna att du står för hela skattebeloppet eftersom detta minskar köpesumman och därmed totala skattebeloppet.

När du köper från en utvecklare täcks vanligtvis SBT, en skatt på 3,3% av försäljningspriset om fastigheten har varit i säljarens ägo i färre än fem år. De andra skatterna delas vanligtvis 50/50.

Om fastigheten har ägts i mer än fem år tillämpas istället en stämpelskatt på 0,5% istället för SBT. Överlåtelseavgiften, en annan skatt att tänka på, utgör 2% av fastighetens värde som fastställs av fastighetsavdelningen.

Slutligen finns även Källskatt. Detta fungerar som en förskottsskatt på säljarens inkomstskatt. När du köper en bostadsrätt från en utvecklare eller ett företag är denna skatt satt till 1% av det högre beloppet av fastighetens bedömda värde och försäljningspris. Skatten är vanligtvis högre när du köper från en individ och beräknas baserat på det bedömda värdet och varaktigheten av säljarens ägande. Normalt sett betalas skatten för säljarens skatteskyldighet. Dock är det vanligt att köparen betalar.

2. Den långsiktiga påverkan av fastighetsinvestering
Fundera även över den långsiktiga påverkan av din investering. Kommer fastighetens värde öka över tiden? Kan fastigheten generera en stabil hyresinkomst? Hur påverkar förändringar i regeringspolitik eller ekonomiska förhållanden din investering?

3. Utlänningar måste betala för bostadsrätten med utländsk valuta
Glöm inte att som utlänning är du skyldig att köpa din thailändska bostadsrätt med utländsk valuta. Detta måste tas in i Thailand och omvandlas till thailändsk baht inom landet. Detta innebär att du i de flesta fall inte kommer att kunna använda ett bolån för att finansiera ditt köp. För stora valutaväxlingar måste du fylla i ett Foreign Exchange Transaction Form (FETF). Kom ihåg detta för att undvika ekonomiska komplikationer.

4. Fastighetens skick
En viktig men ofta förbisedd steg är noggrann granskning. Varje ekonomisk transaktion i Thailand måste granskas noggrant för att säkerställa att det är en värdig investering. Detta innebär att undersöka fastighetsutvecklarens historia och prata med tidigare ägare om deras nöjdhet med fastigheten. Dessa är de typer av kontroller som en erfaren fastighetsadvokat kommer att göra på dina vägnar.

5. Betala depositionen
Om du har hittat den perfekta fastigheten i Thailand är första steget att betala en deposition. Depositionen visar att du är seriös och reserverar fastigheten för dig. Det är vanligt att fastighetssäljare och mäklare i Thailand begär en deposition, som vanligtvis utgör cirka 10-15% av det totala priset. Denna deposition dras sedan av från det slutliga priset.

Depositionen fungerar åt båda håll. Om du väljer att inte köpa fastigheten kommer säljaren att behålla depositionen. Men om säljaren inte uppfyller sitt åtagande returneras depositionen till dig.

Det är dock mycket viktigt att se till att alla dessa detaljer inkluderas i ett skriftligt avtal och att du har en kvitto på din depositions betalning. Kom också ihåg att normalt sett, om det inte finns en speciell del i avtalet som gör det möjligt för dig att få din deposition tillbaka om du väljer att inte köpa fastigheten, är depositionen icke-återbetalningsbar. Så se till att du noga överväger ditt beslut innan du betalar depositionen.

Vilka är de vanligaste utmaningarna för utländska fastighetsköpare i Thailand?

Så mycket som den thailändska fastighetsmarknaden erbjuder många attraktiva möjligheter, kommer den inte utan sina utmaningar, särskilt för utländska köpare. Här är två huvudsakliga hinder som du kan stöta på:

1. Juridiska frågor
Att navigera bland juridiska aspekter av fastighetsägande i Thailand som utländsk köpare kan vara ganska komplicerat. Det finns vissa restriktioner för utlänningar, som exempelvis att de inte direkt kan äga mark. Att reda ut dessa juridiska frågor kräver vanligtvis hjälp från en kunnig advokat för att säkerställa att du agerar inom lagens ramar.

2. Ekonomiska utmaningar
Ekonomiska hinder är också värda att nämna. Det kan vara knepigt för utlänningar att få ett bolån eller finansiering för en fastighet i Thailand. Bankerna är ofta tveksamma att låna ut pengar till icke-thailändska medborgare, och när de väl gör det tenderar processen att vara tidskrävande och fylld av byråkrati. Dessutom, eftersom utlänningar vanligtvis måste betala för bostadsrätten med utländsk valuta, kan det vara svårt att få ett bolån från en lokal bank.**

3. Språkbarriär
Att ha en förståelse för det thailändska språket hjälper definitivt när du har att göra med lokala säljare, agenter eller advokater. Språkbarriärer kan leda till missförstånd och feltolkningar.

4. Förstå marknaden
Thailands fastighetsmarknad skiljer sig avsevärt från västerländska marknader. Från prissättning och förhandlingsmetoder till att förstå avkastningen på investeringen kan det vara utmanande att förstå dessa lokala nyanser.

5. Fastighetsunderhåll
Om du överväger en fastighet för investeringsändamål kan hanteringen från utlandet vara en utmaning. Att hitta pålitliga fastighetsförvaltare eller hyresgäster kräver ofta tid och resurser.

Vilka steg behöver utlänningar ta för att köpa fastighet i Thailand?
Att ge sig in i den thailändska fastighetsmarknaden som utländsk köpare innebär sina egna utmaningar. Med obekanta lagar och ett oreglerat bostadssystem kan det vara lätt att känna sig lite osäker. Men med noggrann forskning och kloka beslut är det faktiskt säkert och möjligt att köpa fastighet i Thailand. Här är en snabbguide som hjälper dig genom processen:

1. Börja med forskning
Ta dig tid att förstå Thailands fastighetsmarknad, inklusive de områden som intresserar dig. Forska om typiska priser och titta på olika fastighetsstilar. Online-portaler och fastighetsbyråer kan erbjuda en mängd information.

2. Juridisk rådgivning
Det största misstaget du potentiellt kan göra är att dyka in i fastighetsmarknaden utan en erfaren fastighetsadvokat. Även om det inte är juridiskt nödvändigt, minskar en advokat chansen för onödiga komplikationer, förseningar eller, i värsta fall, oavsiktligt bryta mot thailändsk lag. Det är därför klokt att anlita en oberoende fastighetsadvokat innan du går vidare med något fastighetsköp.

3. Fastighetstyp
Fundera över vilken typ av fastighet du är intresserad av. Som utlänning kan du äga bostadsrätter, men att direkt köpa mark är inte tillåtet. Du kan dock hyra mark eller använda andra metoder, som att starta ett företag, för att komma runt dessa restriktioner.

4. Plats
Bestäm dig för var du vill köpa. Bästa platserna inkluderar Bangkok för dess livliga stadsliv och olika bostadsrätter, Phuket och Koh Samui för sina turistvänliga badortsanläggningar, Chiang Mai för en balans mellan modernt liv och fridfulla kulturskatter, och Pattaya för dess livliga badortsatmosfär.

5. Att arbeta med fastighetsmäklare
Att hitta rätt fastighet kan vara enklare med hjälp av en pålitlig fastighetsmäklare. De kan ge insikter och tillgång till fastigheter som matchar dina preferenser och budget. Se bara till att verifiera deras trovärdighet.

6. Besök fastigheten
Innan du bestämmer dig för en fastighet är det viktigt att besöka den personligen. Granska fastighetens skick, omgivningen och dess anslutning till viktiga platser som marknader, sjukhus och transportnav.

7. Lägg ett bud
När du har valt din fastighet är nästa steg att lägga ett bud. Det är normalt att pruta lite på priset, så var inte blyg att förhandla.

8. Slutför köpet
Slutligen, med din advokat vid din sida, är du redo att slutföra köpet. Det inkluderar att skriva under kontraktet, göra betalningen och överföra fastigheten till ditt namn genom att lämna in ägarbevisen till fastighetsavdelningen för registrering.

Att köpa en fastighet i Thailand som utlänning är inte enkelt, och vägen kan verka oklar ibland. Men med noggrann planering och gedigen juridisk rådgivning är drömmen om att äga fastighet i Thailand fullt möjlig. I din fortsatta resa är det viktigt att fatta informerade beslut och närma dig varje steg med omsorg och noggrannhet. Lycka till!

Inlägget Kan utlänningar köpa fastigheter i Thailand? En omfattande guide dök först upp på Thai Puls.

Försäljning av alkohol: NEJ

2 augusti 2023, onsdag – Wan Khao Phansa Wan Khao Phansa är en tre månaders period när munkar bor på en enda tempelplats. Denna tradition härstammar från Buddhas praxis att stanna i templen under regnperioden för att undvika att skada insekter och frön.

Försäljning av alkohol: NEJ

Under dessa två dagar kommer barer att vara stängda och det kommer inte vara möjligt att officiellt köpa alkohol. Först från klockan 11 på torsdag kommer alkoholförsäljningen att vara tillåten igen. Dessutom är immigrationskontoret också stängt idag!

Inlägget Idag och imorgon, 1-2 Aug 2023 råder det alkoholförbud dök först upp på Thai Puls.

Inlägget Vi behöver din hjälp för att Upplev det bästa av Thailand på svenska med Thai Puls! dök först upp på Thai Puls.

Inlägget Denguefeber utbrott når högsta nivån på tre år – nära 20 000 drabbade och 15 dödsfall dök först upp på Thai Puls.

Den 11 och 12 maj kl 19:00, var beredd att bevittna en magisk show av Joe Labero, en svensk trollkarl med ett världskänt rykte, inta scenen på Lancaster Bangkok Hotel! Det här är en fantastisk chans att se trollbindande trick som utförs live, så registrera dig nu för att säkra din plats!

Missa inte möjligheten att bli underhållen av en av de bästa i branschen. Se till att skaffa dina biljetter nu för att uppleva en magisk kväll!

𝐄𝐯𝐞𝐧𝐭 𝐃𝐞𝐭𝐚𝐢𝐥𝐬
Datum: torsdag 11 och fredag 12 maj 2023
Tid: 19:00
Plats: Lancaster Bangkok Hotel (MRT Phetchaburi)

𝐓𝐢𝐜𝐤𝐞𝐭𝐬
️1 200 THB (före skatter och tilläggsavgifter)

För mer information och bokningar, besök
https://phromphong.bangkoklocal.info/lancaster-shows/

Inlägget Joe Labero i Bangkok 11 / 12 Maj 2023 dök först upp på Thai Puls.

De fem bästa som kommer till Thailand är malaysier, ryssar, kineser, sydkoreaner och indier. TAT räknar med att kinesiska turister snart kommer att rankas först, med minst 5 miljoner ankomster.

Dessutom valdes Bangkok som den mest populära destinationen som utländska turister mest sökte efter, följt av Pattaya, Chiang Mai, Krabi och Phuket. Därför skulle den nya busslinjen i hög grad tillgodose turisternas behov med sin enkla och snabba bokningsprocess, bekvämlighet och säkerhet, sa Nattakit.

Turister kan enkelt köpa biljetten online och boka den på resedagen genom att bekräfta sin bokning 2 timmar före avgång.

De kan också få extra privilegier från deltagande gallerior som ett välkomstpaket värt 3 000 baht genom att bli medlem på The1 Tourist card, en premium presentpåse från Good Goods och 2 timmars gratis Wi-Fi. Dessutom kan kunder lösa in en gratis örtdryck när de köper produkter värda 1 500 baht i de deltagande galleriorna, uppgav Nattakit.

Bussen kommer att trafikera mellan Central World, Central Pattaya och Central Village till ett pris av 190 baht per person och runda.

Bokning & Info:
https://www.klook.com/en-US/preview/activity/83758/

I Pattaya Är det mitt I stan nära Beach road & Hilton Hotell i Bangkok Är det också väldigt centralt se kartan nedan.

Inlägget Ny Busstur mellan Pattaya-Bangkok-Pattaya, Endast ฿249.- dök först upp på Thai Puls.

Mer än 80 % av befolkningen redan har drabbats av de ökande hälsohoten från olidligt varmt väder och vattenbrist. Asst Prof Witsanu Attavanich sa att allmänheten måste förbereda sig för långvarig torka och extrem värme under hela året.

Även om sommarvärmen i Thailand normalt avtar med ökande nederbörd när monsunsäsongen kommer runt mitten av maj, så är det mycket troligt att årets extrema värme kommer att fortsätta även efter sommaren, på grund av uppvärmningseffekterna av det växande El Nino-fenomenet …

Enligt väderprognoserna från International Research Institute for Climate Society (IRI) och USA:s National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) sa han att det finns en 62% möjlighet att El Nino-Southern Oscillation (ENSO) cykeln kommer att skift från neutral fas till El Nino-fas någon gång mellan maj och juli.

“ENSO-cykeln i Stilla havet är en annan viktig klimatfaktor som har stor inflytande på väderförhållandena i Thailand, eftersom när ENSO-cykeln skiftar mot en varm El Nino-fas kommer det att resultera i varmare och torrare förhållanden i Asien. Stilla havet, sa han.

“Omvänt kommer La Nina-fasen att leda till svalare och mer intensiva regn i denna region.

Därför sa han att det förväntas att det kommer att bli mindre regn denna regnperiod för att fylla på vattenkällorna och kyla ner vädret. Eftersom det fortfarande är okänt när El Nino-fasen kommer att avslutas, varnade han för att landet kan komma att stöta på över ett år av långvariga varma och torra förhållanden.

Han sa att bönder skulle påverkas hårt av detta vädermönster eftersom de är direkt exponerade för extrem värme på grund av deras arbete på fälten, samtidigt som deras grödor också hotas av vattenbrist.

Dystra framtidsutsikter
Chefen för Thai Red Cross Emerging Infectious Diseases Health Science Centre, Dr Thiravat Hemachudha, uttryckte också oro över att Thailands klimat blir varmare.

Dr Thiravat sa att fler människor skulle utsättas för värmeslag, vilket kan vara dödligt.

När allt större delar av Thailand möter längre och mer frekventa perioder av extrem värme över 40 grader Celsius, sa han att han såg en ökning av antalet människor som har dött av värmeslag under de senaste åren.

Han förklarade att värmeslag oftast uppstår i varmt och fuktigt väder. Om kroppen inte kan reglera den inre temperaturen kommer kroppens kärntemperatur att gå över 40 grader Celsius, vilket kan allvarligt skada kroppsfunktioner och leda till bestående funktionsnedsättning eller dödsfall.

“Värmeslag hotar inte bara de som har understrykande hälsoproblem, äldre och små barn”, sa han. “Friska vuxna kan också falla offer för värmerelaterade sjukdomar, så vi borde vara mer medvetna om riskerna för överhettning.”

Inlägget Lång värmeperiod och mindre regn under kommande regnperiod, risk för torka dök först upp på Thai Puls.